正文卷 503、鸡肋的地皮？

(文学度 www.wenxuedu.org)    在镁团并入曹操点评的这段时间，总体可谓波澜不惊。

    原因很简单，镁团的员工之前已经经历过一次合并。

    虽然这次他们是被合并方，但作为底层员工，只要公司不大幅度的裁员，谁管老板是哪位。

    更何况，陈东成的名声一向很好。

    曹操系的公司，更是出了名的福利待遇好。

    民心所向，管理层一门心思向新老板表现，这也导致这次的合并相当平稳。

    张韬最近忙的脚打后脑勺，王星只是挂名总经理。

    实际上已经不再关注公司的具体事宜，一门心思寻找再次创业的行业。

    偌大的两家公司合并，员工人数超过六万人。

    这个数量，让张韬相当头疼。

    但现在最主要的问题是，办公面积不够用了。

    信托广场的面积虽然大，但也最多容纳曹操点评这边的员工。

    现在镁团那边的员工并入到旗下，直接涨了五倍。

    不管之前如何，现在都是一家公司的员工，总不能厚此薄彼吧。

    所以说，张韬又找到陈东成，想先看看这位有什么意见。

    “公司现在有多少资金？”

    “现金等价物差不多360亿左右，其中镁团方面有220亿。”

    说到这，张韬忍不住有些感慨。

    要不是陈东成先搞定小马哥，镁团方面的资金相当雄厚，不可能输的这么快。

    “还不错，先拿出一部分，购置一栋写字楼，镁团既然决定在京城发展，就要跟其他公司露露肌肉嘛。”

    陈东成的做事风格，跟王星完全不同。

    要是换了王星，肯定舍不得花十几个亿买一栋写字楼。

    有那钱，多开几个业务，提高估值不香吗？

    但现在的曹操团购，跟王星那时候已经不一样了。

    市场已经形成垄断，反而资金有点过多。

    既不需要烧钱，以饿了吗的体量，想挑战曹操团购的地位，难度又太大。

    除非陈东成跟张韬等人昏了头，要不然他们没有丝毫可能挑翻曹操团购的龙头地位。

    “嘿，我就等您松口呢，您看这栋写字楼怎么样？”

    张韬嘿嘿一笑，立刻拿出手上的文件，显然是做足准备。

    “行啊你，跟我玩套路？我看看，方舟大厦？”

    陈东成好笑的看了张韬一眼，仔细的看着文件：“所有者是新加坡的枫树集团？”

    “对，这家公司我调查过，属于一家典型的以囤积商业资产作为投资手段的跨国公司，只要价格合理，他们肯定愿意出手。”

    张韬瞄了一眼陈东成的神色，没有拒绝的意思，心头一喜，接着介绍。

    “这栋大厦的年头不小了，属于中关村软件园一期的项目，虽然叫大厦，但只有三层楼高，占地面积非常大。”

    “这是实景图，您看一下，占地面积2.27万平方米，建筑面积1.97万平方米，包含112个停车位及网球场、篮球场、员工餐厅等，我们买下来后，差不多能安置八千名员工。”

    “价格呢？”

    陈东成看了几眼，中关村软件园那块不用多说。

    堪称华夏硅谷，众多知名企业扎堆之地。

    要是曹操团购在那安了家，也算是间接的提高自身逼格。

    “枫树集团是2014年以4.2亿将这栋大厦拿下的，我估计对方的胃口不小，但八个亿以内肯定能拿下。”

    张韬说到价格，有点心虚，这个价格真心不低了。

    换了其他地方，足够买一块地皮，自己盖个总部了。

    但谁让这是京城呢？

    更何况，人家那栋大厦还在中关村。

    华夏硅谷！

    而且新合并的曹操团购，最重要的任务就是上市，没有那么多时间慢慢悠悠盖总部。

    等总部盖完，黄花菜都凉了。

    “你先约对方见一面，看看对方的出售意向，要是7.5亿内谈得下来，我没意见。”

    陈东成简单评估一下，京城的大宗写字楼交易，本来就不算太多。

    这种稀缺的项目，更是会引来不少竞争者。

    “您放心，我一定将价格砍到7.5亿内。”

    张韬顿时一喜，这个价格要是还谈不下来，他真的得提头来见陈总了。

    “先别高兴太早，方舟大厦只能解决八千人，剩下的四万多人呢？”

    陈东成摆摆手，揉了揉眉心，他最近也在为这事犯愁。

    “呃，要不让他们先坚持坚持？”

    张韬也是巧妇难为无米之炊，总不能公司一直买楼吧？

    就算陈总没意见，其他股东会不会同意？

    “不行，人不患寡，而患不均，你想想方舟大厦买下来，八千人搬进去，剩下的员工怎么想？”

    陈东成毫不犹豫的否掉张韬的提议。

    “你手上有没有其他项目？”

    陈东成心想张韬既然想买写字楼，那自然不可能只关注一个方舟大厦。

    “呃，陈总，我倒是了解过其他项目，但那些都太贵了，没一个低于十亿的。”

    张韬心里还是有点逼数的，买写字楼不是买白菜。

    十亿以内，以曹操团购如今的体量，非常轻松。

    但要是几十亿的写字楼，那就有点伤筋动骨了。

    “你先给我拿来看看，其他的再说。”

    陈东成摆摆手，张韬连忙叫人送来其他项目的具体资料。

    “咦？这是一块地皮？”

    陈东成看着资料，忽然目光停住，抬头看向张韬。

    “啊？您说的是昌平区那块地？”

    张韬愣了下，没想到老板突然问起这块地，但还是介绍道：“这个地块性质为F2公建混合住宅用地，总用地规模46848平方米，总建筑规划面积137272平方米。”

    “那不错啊，面积不小，应该很多房企感兴趣吧？”

    陈东成听到这，暗道可惜，便也没了什么心思。

    虽然他们互联网公司有钱，但买地皮这块，可玩不过那帮房企。

    “恰恰相反，这块地有点鸡肋。”

    张韬摇了摇头，表情有些嫌弃。。

    “嗯？怎么讲？”陈东成有些好奇。

    “主要这块地的划分比较尴尬，公建占70%、住宅占30%。”

    “须符合昌平区的产业发展方向不说，竞得人还得对地上公建建筑规模的50%自持，自持年限不低于20年。”

    “期满后如需转让或分割出售，需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。”

    “条件可谓苛刻至极，房企根本无力独自开发。”

    “所以说，这块地才会拿出来吸引有实力的合作商。”

    张韬摊摊手：“说白了，房企都怕这块地砸在手里，住宅面积只有30%，公建面积还得持有20年，简直要了他们的命。”

    外界房企没兴趣，代表竞争者会很少。

    恰巧镁团的员工人数众多，正需要一个新的总部大楼。

    哪怕暂时无法使用不要紧，只要给大家一个希望，大家起码有个盼头。

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