正文卷 第两百零八章 筹建全国第一高楼

(文学度 www.wenxuedu.org)    月7日，星期六。

    柳下辉带着书面材料来到了元晋伯家，一起商量筹建集团总部的事宜。

    “什么？你要投资几十上百亿去建集团总部？”

    这一刻，哪怕是见多识广的柳元晋，都听得目瞪口呆，心中无比的震撼。

    柳下辉笑道：“具体要投资多少钱，得确定设计方案之后才算得出来，不过可以肯定的是不会低于六十亿，高的话上百亿也正常。建成后，全省最高端的写字楼与酒店都在这里，这也是未来二十年桂省乃至全国最有名的地标建筑之一。”

    柳元晋一句话直指问题核心，问道：“小辉，我问两个问题：一，你投资这么大，资金从哪里来？二，考虑过盈利的问题吗？”

    柳下辉微笑着说道：“元晋伯，资金不是问题，我现在的集团发展还是可以的。

    至于盈利方面当然也考虑过，在来见你之前，我就让专业人员帮忙核算过了，如果一切顺利的话，二十年内就可以收回成本。

    哪怕不顺利，那我也不亏，毕竟这集团总部的价值就摆在那里，也可以算是我的不动产了。

    而且，这地标建筑以我集团的名字命名，可以大大的提升我们集团的品牌价值，让全国都知道我们集团的大名，这所带来的隐形利益，就已经让我大赚特赚了！”

    柳元晋松了口气，说道：“既然你已经有全盘考虑了，那我就不多说了，毕竟在商业上你比我可强多了！”说这话的时候，他心里其实还是相当震撼的，因为他听柳下辉话里的意思，现在柳氏集团的盈利能力，已经足以支撑他投资建设这个集团总部了。

    柳下辉谦虚了几句，然后说道：“我来找元晋伯你，就是想让你帮忙把材料递上去，让领导审批这个建筑项目，毕竟建成以后应该会成为全国第一高楼，那高度会不会影响到航空，这个得领导说了算。”

    柳元晋神情振奋的说道：“小辉，幸好你来找我，如果你就这样傻乎乎的把这全国第一高楼建起来了，那你可就亏大了！”

    柳下辉不明所以的问道：“元晋伯，这话怎么说？”

    随着柳元晋的解释，柳下辉才明白他到底傻在哪里！

    我国语境下的“高”历来是个褒义词，我国人对“高”的热情弥漫在生活的方方面面，古时候将开国皇帝称为“高祖”，将父母称为“高堂”，将厉害的人称为“高人”，将发迹称为“高迁”等等，这种对“高”的热情也延续到了建筑上，即“高楼”。

    政府热衷于建设摩天大楼，不只是想打造名片，更想借此打响名声。

    地方想要吸引的，除了外地的旅游人口，还有外地的大公司，最终起到带动当地经济发展的目的。后世各地不断刷新或者试图刷新摩天大楼的高度，也隐藏着提高区域知名度的意图，希望能够借此“一炮而红”，在招商谈判时多一个筹码。

    除此之外，私心人人有之，政府领导是有任期的，在任期间的政绩关乎未来，而摩天大楼高耸入云，人人皆可见，是有目共睹的政绩工程。

    各地建设高楼热情不减，与政绩攀比不无关系。

    这地标性建筑的噱头不仅会引来众人关注，也会带来GDP的增长。

    因此，一个地区的地标性建筑，也成为了地方表现政绩的一个重要手段。

    为了刺激商家们投资，超高层建筑拿地是非常便宜的，还能获得地方政府的多种优惠，包括土地出让金等值金额奖励性补助，建成营业之日起5至年内所交纳的营业税、所得税等值金额奖励性补助等等。

    如此官商合作，摩天大楼自然就拔地而起。

    听完柳元晋的解释，柳下辉不由得一脸庆幸的说道：“还好有元晋伯你帮忙把关，否则我还真是做了一件大傻事！”

    柳元晋笑道：“你要是信得过我的话，我就帮你运作这个事情，肯定把该有的优惠政策都给你争取过来，还能让领导承你的情，对我也有极大的好处。”

    柳下辉连连点头说道：“我当然信得过元晋伯，那这事就全权交给元晋伯你来运作，反正元晋伯你能争取到的优惠条件，对于我来说都是额外的福利！而且不仅仅能让领导承我的情，还能帮到元晋伯你，那更是意外之喜了！”

    接下来，叔侄二人在书房中聊了一个下午，把二人能想到的问题都拿出来过了一遍，直到二人都认为没问题了，才结束这次谈话。

    当晚，柳元晋便给二号首长打了个电话。

    原本是想约二号首长明天面谈的，可二号首长听到柳元晋说有重要事情汇报，那是一刻都不愿意等待，让柳元晋立刻到家里去找他汇报。

    等二号首先挂了电话，柳元晋便精神焕发的穿戴整齐，前往XX大院。

    十分钟后。

    柳元晋来到了二号首长家，给他开门的是首长爱人，名叫边婉琴，出生于书香门第，现在是桂省大学的一名教授。

    “边教授你好，这么晚还过来打扰真是不好意思！”

    “柳厅长客气了，快请进！”

    两人客气了几句，边婉琴便把柳元晋引到了书房，再给柳元晋沏了杯茶后，才离开了书房。

    “首长！”柳元晋恭恭敬敬的打了个招呼。

    二号首长摆了摆手，说道：“客套的话就不要说了，你还是先跟我说一下要汇报的是好事还是坏事吧！”

    柳元晋连忙说道：“当然是好事，这事要是成了，咱们桂省的影响力恐怕都要提高不少！”

    二号首长目光一凝，说道：“说说看！”

    接下来，就是柳元晋的表演时间，虽然他不是演讲大师，但作为混迹官场数十年的精英，表达能力那绝对是一流的。

    从他的汇报中，主要表达三个意思：

    一，柳氏集团的老总有意投资百亿建全国第一高楼。

    二，经过他努力劝说，柳氏集团老总有把这个建筑项目放在邕宁的意向。

    三，只要省政府给出足够好的优惠政策，他有信心能够把柳氏集团这个建筑项目拿下，让它真正的落户邕宁。

    听完柳元晋的汇报，二号首长目光灼灼的看着他，问道：“这柳氏集团是什么来头？”

    柳元晋知道首长这么问有两个意思，一是想问柳氏集团有没有投资百亿建设全国第一高楼的实力，二是想问这柳氏集团与他的关系。

    柳元晋答道：“首长，实不相瞒，这柳氏集团的老总，跟我是一条村的，论辈份是我的一个族侄。他是一个顶尖的经商奇才，初中毕业后开始创业，从一家小小的白切摊开始，短短不到四年的时间，他所创立的柳氏集团月利润就突破了三个亿，绝对是商界的一个奇迹！”

    二号首长闻言一脸震惊，连忙说道：“你给我说说这柳氏集团的情况，它主要经营的是什么产业？”

    柳元晋便简单的把柳氏集团的产业说了一遍，末了才说道：“目前的柳氏集团仍然在高速发展当中，潜力巨大，成为未来桂省的第一集团可以说是指日可待！”

    二号首长听得感叹不已，说道：“没想到咱们桂省还出了这么厉害的一个企业家，元晋，你务必让柳氏集团把这个建筑项目落户在咱们邕宁，至于优惠政策你不用担心，周一我就召开会议讨论这个问题！”

    上百亿的投资，无论是投入哪个行业，在这个年代都值得二号首长重视了，更何况这上百亿投资是为了打造桂省地标建筑，那就更加不用说了。

    要知道，摩天大楼由于建筑成本高昂、地标性建筑性质，以及优质材料和先进技术的使用等原因，租赁成本相对较高，出租难度大，空置率很可能高于当地写字楼的平均空置率。

    这还是一线城市的数据，而像邕宁这种竞争力不足的三线城市，那这个数据将更加离谱。

    收入来源受阻，高楼想要实现盈亏平衡仍然是长路漫漫。

    而且更要命的是，高楼不仅收入渠道受阻，运营成本也相当高昂。

    据某个数据显示，超高层建筑的维护费用是一般建筑的3倍以上，每天维护一座高度超过400米的高楼的费用将高达00万元左右。

    也就是说，超高楼层很难甚至无法产生真正的效益。

    因此，像邕宁这样的三线城市，想要建一座全国最高楼，这简直就是天方夜谭的事情。

    二号首长对此也是心知肚明，知道要真正把这个项目落实到邕宁，这优惠政策的力度必须要比一线城市强，否则就算柳元晋面子再大，也不可能把这上百亿的项目拉到邕宁来。

    这就是语言的艺术，原本是柳下辉自己想在邕宁这里投资建摩天大楼的，结果经过柳元晋的艺术加工，就变成了柳下辉有意投资百亿建摩天大楼，但显然是不可能看中邕宁这座城市的。

    然后经过柳元晋的极力游说，才让柳下辉有了在邕宁投资的意向。

    如此一来，只要最后项目能够落成，不仅仅柳元晋受益无穷，柳氏集团也能享受到政府最好的优惠政策，而且还能让领导承情，可谓是一箭三雕的事情。

    柳元晋在二号首长的书房待了大约一个小时左右，才告辞离去。

    等柳元晋走了之后，一直压抑着的二号首长终于露出了激动的笑容。

    边婉琴刚好进来，看到丈夫的这个笑容，不由得好奇的问道：“怎么笑得这么激动？这是遇到什么好事了？”

    二号首长笑着说道：“确实是遇到大好事了，这柳元晋还真是我的福星啊，若是这事真的做成了，我们桂省就要在全国出大名了！”

    “出啥大名啊？”

    “现在还不好说，等事情落实了再跟你讲！”

    ……

    柳下辉还是低估了全国第一高楼这种显赫地标对于地方领导的重要性，尤其是对于目前贫穷的桂省来说，那对领导的重要性可以说是空前的。

    毕竟，在领导的任期内，能够在邕宁这种三线城市建成一座全国第一高楼，那对领导来说简直是亮瞎眼的政绩。

    因此，从月9日二号首长召开了一次政府会议之后。

    接下来的几天，柳下辉真正见识到了领导们的热情，无数优惠政策砸到他的头上，那条件好到让柳下辉都感觉不可思议，也从中看出了领导们的决心。

    短短一个星期的时间，柳下辉便跟政府达成了协议，这效率之高简直让人难以置信。

    既然政府的工作效率这么高，那柳下辉做事也不拖拉，花了不到一天的时间，就挑选了一块政府免费提供的地皮。

    原本柳下辉是想在自己那块20亩的地皮上建这全国第一高楼的，可那是他之前的想法，在跟元晋伯谈过之后，才知道自己干了多傻的事。

    经过元晋伯的点拨，柳下辉已经懂得利用自身的优势来为自己争取利益了，这块政府免费提供的地皮便是其中的一个优惠条件。

    相比起总投资上百亿而且影响力极大的建筑项目，提供区区一块价值一两亿的地皮，对于政府来说根本就不是个事。

    柳下辉挑中的是南湖旁边的一块地皮，面积虽然比他之前买下的那块地皮要小很多，但也足够用了，而且这里的位置要比万象城那边要强得多。

    万象城那里的地皮之所以说是黄金地皮，那是因为万象城这个超大项目建在那里，才把那一带的地皮给拉动起来。

    而南湖边上的地皮，原本就属于黄金地皮，如果再有全国第一高楼落户这里，那这一带的地皮价格，估计能飙升到全省城第一。

    选定地皮之后，接下来就是重中之重的设计方案了。

    这可不是普通的建筑，随便找一家知名的建筑设计公司就可以搞定，像这种600米以上高度的超高建筑物，不是世界顶尖的建筑设计团队，根本就没那实力能够设计出来。

    而想要得到符合自己心意的设计方案，唯一的办法就是进行设计招标。

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