正文卷 第二百四十八章：搞钱！搞钱！搞钱！

(文学度 www.wenxuedu.org)    饭点，王辰来到裕达国贸顶层餐厅。

    在大堂经理推开包厢的大门后，王辰扫了一眼桌子上的烟灰缸，上面已经有了几个烟把跟些许烟灰。

    显然戴通已经在这里等了一会。

    包厢里，正在抽烟的戴通看到王辰进来后，连忙将手中的香烟按灭，露出灿烂的笑容迎了过来。

    “哈哈，王辰，恭喜恭喜！”

    “应该是同喜。”

    将手上的西装外套递给包厢里面穿着旗袍的美女服务员后，王辰跟戴通两个人有说有笑的坐在饭桌上。

    只不过相比王辰的笑容，戴通的笑容就多少有些是挤出来的了。

    看着身旁淡然的王辰，戴通自嘲道：“碧砂岗这个地块还是我俩一起商量的。”

    “说真的，当初要不是你提了一句，说不定这个碧砂岗地块我还真不会选。现在整个绿城里，只要是建筑商人，恐怕就没有几个人不羡慕你的。”

    “都是拼的运气而已。”

    王辰眯了眯眼睛，笑道：“说句不好听的，就是瞎猫碰到死耗子，纯属运气。”

    “有的时候运气也是一种实力体现。”戴通摇了摇头，凭运气的事情多着了。

    有的人一出生就是别人一辈子达不到的终点，这不是运气？

    有的人，买了个彩票，中了几千万，一辈子吃喝无忧，这不是运气？

    有的人穷困潦倒，家里就黄土屋两间，田几亩，突然碰到拆迁，一夜暴富，不也是运气？

    而且做生意跟其他的还不一样。

    表面上说是运气。

    背地里，你知道人家钻研了多久？

    这个道理就跟学霸跟学渣上课的时候都在玩。

    一到考试的时候，学霸考三位数，学渣考一位数是一个道理……

    戴通觉得自己哪怕是输了，也输的坦荡。不像别人，酸溜溜的说一句，运气真好。

    比不过人家，就是比不过，没啥丢人的。

    .

    .

    酒过三巡。

    看着戴通将手中的筷子放下，开始将分酒器的酒倒满的时候，王辰就知道今天的重头戏来了。

    将筷子放下，拿餐巾将嘴擦了擦，看着分酒器的酒倒满后，笑眯眯的看着戴通。

    “一起合作这么久了，我什么为人你也知道。”

    “饭也吃了，酒也喝了，有什么事直接说吧。”

    “就知道瞒不住你。”

    看着王辰似笑非笑的样子，戴通脸庞有些发红，自嘲道：“不还是为了地皮的事情。”

    “说说看。”王辰不为所动道。

    “你也知道，通达公司现在的资金链压力很大，尤其拍卖会上我自己拍下来的一块地皮没有中标，更是雪上加霜。”

    戴通苦笑道：“原本我是计划的，要是拍卖的地皮中标了，就转手出去，赚个几倍的利润，然后公司的资金链也盘活了。”

    “你赌性太大了。”

    王辰皱眉道：“虽然商人都有赌性，但是自己公司资金链断裂的情况下，去选择赌地皮的情况，还真没有多少人敢做。”

    “你也就是私人企业，要是换成上市企业，你要是赌输了，董事会跟股民都不会放过你。”

    “像我拍地皮虽然找人借钱，但那是在我能够偿还的情况下才敢去借。”

    “为什么每年有那么多公司破产，很多情况下不是效益不好，而是公司的话事人去选择赌。”

    “但是世人皆知，十赌九输。”

    “但，依旧乐此不疲。”

    虽然知道王辰说的是实话，但是终究是有些不好听。

    摸了摸鼻子，戴通有些尴尬道：“事已至此，说这些也没有意义了。”

    “你想让我怎么帮你？”

    王辰淡淡道：“我这个人讲情义，但是不代表我的钱是大风吹来的。”

    “公司里面上上下下有将近三百多口人要吃饭，我也要为我公司的人负责。”

    “我知道。”

    戴通点了点头，沉默了一会后，说道：“我想拿果庄地皮跟你换碧砂岗地块的股份。”

    “不够。”王辰眼皮都没动，丝毫不惊讶。

    “你同意换？”戴通一脸惊愕，脸上藏不住的惊喜。

    今天约这个饭局，他还真吃不准王辰会用什么样的结果出让碧砂岗的股份。

    果庄地皮换碧砂岗的股份，也只是戴通试探性的问一下。

    他自己心中，还真没想到王辰竟然同意换。

    “为什么不同意换？”王辰淡淡道：“只要你出的条件达到那块这些股份的价值，我也没有必要非要拿着这百分之五十的股份。”

    看着戴通惊喜的样子，王辰淡淡道：“一个果庄地皮可不够碧砂岗百分之五十的价值。”

    “碧砂岗拍卖成交是一个亿，但是现在地铁站出来之后，地皮最少也值五个亿。”

    “一半的股份是2.5亿，你还差的远了。”

    “果庄地皮我是1.7亿拍下来的……”

    “1.7亿是拍卖价格，不是果庄地皮的真实价格，懂吗？”王辰打断道：“现在果庄地皮没有地铁站，一定会贬值。”

    “而且拍卖会的时候，地皮的价格都会有溢价。”

    “你觉得果庄地皮值多少钱？”戴通反问道。

    “五千万。”王辰淡淡道。

    “开什么玩笑！”

    戴通脸色涨红的站了起来，感觉被王辰侮辱到，语气有些愤怒道：“哪怕是拍卖会溢价，哪怕是果庄地皮贬值，但是正常拍卖也值一个亿！”

    看着王辰淡然的样子，戴通胸脯上下快速起伏着。

    果庄地皮足足有600亩，将近四十万平方的占地面积。

    四十万平方的占地面积可不是楼房里面的建筑面积！

    一个标准的篮球场才四百多平方的占地面积，一个果庄地皮足足有将近九百多个篮球场那么大，现在只值五千万？

    “没开玩笑。”王辰淡淡道：“果庄地皮又不是地铁站，谁没事买那么偏的地皮开发？”

    “我有一个亿，我在市区买地皮开发不行？”

    “绿城一场地皮拍卖会，稍微有点规模的建筑商人都吃的饱饱的。哪怕是小点的商人，也合伙拍下来一块地皮。现在谁还买不是地铁站的地，自己的地都开发不过来。”

    看着戴通发愣的样子，王辰平静道：“我自己的紫金山地皮还没有开发，我现在的公司同时也运转不了两个项目。”

    “紫金山地皮开发完之后，至少有两年后。我接手你的果庄地皮，等于说，我借了你两年钱。”

    “两年后，国内的建筑市场是什么情况谁能说的准？”

    “到时候，万一国内都不买房子了，或者房子的市场饱和了，果庄地皮只值一千万，这亏的钱，你会补给我吗？”

    “两年后是两年后的事情了，你不能拿以后不确定的行情，来说现在的事情。”戴通反应过来道：“不管怎么说，果庄地皮确实不止五千万。”

    “你就说你想卖多少钱。”王辰淡淡道。

    戴通犹豫了一下，说道：“九千万。”

    “八千万。”王辰淡淡道：“要是行的话，明天来我公司土地转让合同。”

    听到这话，戴通有些犹豫。

    八千万的价格不上不下，比他预料的少了两千万。

    但是王辰刚才说的也确实对，现在绿城不是地铁站的地皮需求量不是那么大。

    而且大几千万的东西放在手里压几年，别说是一般的小公司，就算是绿城排名前几名的房地产集团都有些吃不消。

    看着戴通盘算的样子，王辰也不着急，面无表情。

    实际上王辰内心有些喜悦。

    果庄地皮虽然不是地铁一号线，但是却是地铁二号线。

    戴通花了一亿七千万买下来的地皮，要是真等到过两年地铁二号线开始规划的时候，翻个五六倍是没有问题。

    但，不是所有人都有闲钱可以囤的住的。

    而且王辰跟别人不一样，王辰是带着记忆重生回来的。

    等几年后，王辰将手里面的地皮放出来，谁也看不出来什么端详。

    毕竟谁也想不到，王辰几年就知道这块地皮是地铁二号线。

    “八千万就八千万，卖了！”

    戴通咬了咬牙，说道：“明天我就去你公司签合同。”

    如果公司要是有钱的话，戴通还真不一定卖。

    但是现在公司资金紧张，少付八千万，还将压在手中的地皮转手出去，自然在合适不过了。

    “减掉八千万，碧砂岗一半的股份还有一亿七千万，你是付现金，还是拿什么东西跟我换？”王辰笑眯眯道。

    看着王辰面带微笑的样子，戴通心里一阵不自在。

    总感觉这个时候的王辰在套路他，但是又不找不到原因。

    今天会议室的时候，公司高管有一句话说的很对，一个楼盘不能出现两种声音。今天既然决定换碧沙岗的股份，戴通也就做好了准备。

    看着王辰的样子，戴通破罐子破摔道：“除了现金外，你还想换什么？”

    “换啥都行？”王辰笑眯眯道。

    “你先说。”戴通点了点头。

    “让我想想啊……”

    等了几分钟后，看着戴通有些焦急挠头的样子，王辰才出声道：“中龙搅拌站你手里的股份抵给我吧。”

    “就按五千万折算吧。”

    “可以。”戴通咬了咬牙，点头道：“还有一亿二千万呢？”

    “要不，鑫源那个项目，抵给我？”王辰敲了敲桌子，有些犹豫道。

    鑫源项目虽然不大，但是毕竟是一个整体的工程，而且对于那个地方他也算是熟悉。

    要是拿那个项目置换，王辰觉得也可以接受。

    “你要鑫源项目干啥？”戴通皱眉道：“抵给你不是不可以，但是那个项目开工有一段时间了，这其中的材料，人工，前期投入怎么算？”

    “而且我们公司已经出了几套营销方案，售楼部也盖了起来，这些花费你能补偿给我？”

    “你前期花的钱，跟我现在什么关系？”王辰笑道：“你要是愿意的话，你那个工程就按一亿二千万抵给我。”

    “不可能。”

    戴通摇了摇头道：“鑫源项目的地势很好，处于市区内，我当初光是找人圈地跟买下地皮加起来花的钱，都有九千万。”

    “这又干了一段时间，材料，人工，机械，还有临建什么的，都花了一大笔钱。”

    “你要是真想要的话，你在补给我三千万还差不多。”

    “那就算了。”王辰摇了摇头。

    山河公司的资金也不多，鑫源项目要是能直接抵下来，也就算了。

    抵不下来，王辰也不强求。

    盘算了一下，通达公司的现金肯定没有多少，其他几个项目要是抵给他的话，也不划算。

    想了想，王辰说道：“这样吧，剩下的一亿二千万，你帮我买点东西。”

    “买什么东西？”

    戴通疑惑道：“你总不会买私人飞机吧？”

    “买私人飞机干什么，我现在的业务还没有出省呢。”王辰好笑道。

    “那你买啥要花上亿？”戴通皱眉道。

    “买点股份。”王辰说道：“你买的话，比我买可能会方便一点。”

    听到这话，戴通眨了眨眼睛，想了想，问道：“跟政/府有关系？”

    “嗯。”

    想着这段时间绿城建筑行业比较火的事情，戴通心里有些恍然。

    “你要买设计院？”

    “对。”王辰点了点头，说道：“设计院对山河公司的短板还是有非常重要的作用。”

    “这段时间我让公司里面的人了解过，政/府持有设计院百分之二十的股份，这部分股份，我想让你暗中帮我购买。”

    “等我手中持有的股份达到百分之五十一后，你在转手给我。”

    “设计院体量很大的啊！”戴通一脸惊愕的看着王辰道：“你知道收购设计院要花多少钱吗？”

    “知道，公司测算过，七个亿到十个亿左右。”王辰淡淡道。

    看着王辰不像是开玩笑的样子，戴通抿了抿嘴唇。

    他一直都觉得王辰的胆子很大，但是今天听到这话，还是觉得低估了王辰！

    一个刚来绿城才半年的公司，竟然要收购绿城排名前三的设计院。

    这话，要是别人说的，戴通早就笑场了。

    但，要是王辰说的，戴通还真有些相信！

    想了想，戴通有些复杂的看着面前的王辰，说道：“七个亿…山河公司能拿得出来吗？”

    “想想办法，看看能不能凑出来。”王辰看着戴通有些发酸的表情，笑道：“你这不就帮我掏了一个多亿吗。”

    戴通：“……”

    “紫金山地皮你要是出售的话，倒是真能买下来……”戴通琢磨着。

    紫金山地皮很大，而且又是地铁站点，价值很高。

    要是真出售的话，五个亿往上那是肯定的。

    他又垫了一个亿，加起来买下来设计院，王辰还真很轻松。

    戴通估摸着，要是王辰想出手的话，建邺集团甚至外省的一些房地产巨头都有想法。

    王辰说道：“紫金山地皮再说吧。”

    紫金山地皮他是计划留着山河公司自己开发的。

    要不然买下来设计院之后，山河公司手里没有地块，要那么多人才，也是个麻烦事。

    “设计院前身是国/企人很多，国/企什么情况，你应该知道。”戴通说道：“设计院有将近三千多个职工，算上退休的职工，可能有五千人。”

    “你收购设计院之后，山河公司不可能留下来这么多人，最多一千人，对于山河公司来说就已经够臃肿的了。”

    “你收购后，设计院要是裁下几千人，事情说不定会闹大的。”

    “公司裁人，能闹大什么？”王辰眯了眯眼。

    “私人自然闹不大，国/企就不一定了。”戴通说道：“有的领导调任后，会在国/企任职的，你不知道？”

    “设计院人际关系复杂的很，里面人大大小小的关系遍布整个豫省，这些人大事办不成，小事给你添麻烦倒是有一手的。”

    “一个搞不好，政/府都会约谈你的。”

    “你想好怎么应对没？”

    “优胜劣汰，哪有什么应对。”王辰淡淡道：“私企是私企，国/企是国/企。”

    “私企必定以公司的利益为重，等到时候收购后，还看不清形势的人，要着干什么？”

    “而且收购之前，政/府肯定有要求补偿协议，到时候肯定会谈好的。”

    “你有计划就好。”戴通点了点头道：“我就怕你看不懂这里面的弯弯道道被坑了。”

    “股份的事情这段时间我帮你联系联系，关于设计院有什么动作，我到时候跟你说。”

    “中龙搅拌站的合同，明天我带到山河公司去，顺便跟你签一下果庄土地转让跟碧砂岗股份转让协议。”

    “嗯，政/府手里面的股份，一个月内你要拿到手。”王辰说道。

    “一个月…可以。”戴通沉重的点了点头。

    “王辰，真踏马够意思！”

    等将王辰送出包厢之后，戴通满脸喜意，忍不住挥了一下拳头。

    虽然今天姿态有些低，但是结果还是非常完美的。

    果庄地皮出手，碧砂岗的股份换了回来。

    买设计院的股份，王辰还给了他一个月的时间。

    一个月，足够他周转资金过来了。

    .

    .

    走出裕达国贸，坐进车中，王辰的脸上也露出一丝笑意。

    设计院的事情，对于他最麻烦的就是政/府手里的股份。

    现在有戴通接手，自然轻松了许多。

    而且绿城排名前列的中龙搅拌站转手给他，加上过两年几倍几倍利润的果庄地皮。

    王辰已经不是大赚了，而是血赚！

    中龙搅拌站加上设计院，加上紫金山地皮，加上青河沙场的现金流，山河公司的框架已经起来。

    现在对于王辰来说，就只剩下来一个任务。

    搞钱！搞钱！搞钱！

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