正文卷 715 女司机,实在太可怕了
(文学度 www.wenxuedu.org) 或许是多了一位背景很强,且专业素质很硬的律师作陪,曹志强这次的房屋买卖谈判,变的异常的……不顺利。这个结果,自然是曹志强没想到的。
曹志强原先叫藤田律师作陪,只是想让她帮忙审核一下房屋买卖合同,免得被坑。
毕竟是预售房,不是现房,终究有点不保险。
前世曹志强可是听说过太多预售房坑人的事儿了,所以当然要小心一点。
没错,曹志强只是想让藤田律师帮忙看看合同内容,防止开发商在预售合同中坑自己,比如偷工减料之类。
然而让曹志强没想到的事,藤田律师不但没在合同本身上面下功夫,反而一开始就跟对方你来我往的砍价。
是的,没听错,藤田律师一上来,就开始各种挑刺,然后就是极力压价,不仅如此,她还加了很多添加赔偿金的条款。
也就是说,如果不能按期完工,或者工程质量不达标,对方就要十倍赔偿。
而且预收款呢,也不能一次性给齐,而是先给一半,等所有工程完工,再给另外一半。
这些条件,无疑非常苛刻,甚至比银行还苛刻。
至少,银行没有那种如果不按期完工,或者工程质量不达标,就索要十倍赔偿的要求。
工程质量还好说,但工期这东西,谁也没办法保证准时完成。
毕竟谁也不敢说没个天灾人祸。
所以日本人的建设工期,真的就是个大概数,根本就不准。
什么日本人的工匠精神,慢工出细活,那都是后来国内的各种公知吹的。
其实日本的建筑团队,是真的不行。
别说比不过天朝了,就算是韩国,那也比不过。
尤其是日本本土的建筑工,那更是麻烦的要命。
要不是这样,日本后来也不会捏着鼻子引入大量东南亚劳工,来国内当建筑工了。
你还别说,自从引入大量印尼跟南越的建筑工后,日本的建筑行业反而迎来了爆发,至少建筑速度提高了不少。
当然,虽然建筑时间慢,但因为审核很严,所以日本的建筑质量还是可以点赞的。
然而,建筑质量这个东西,本质不是建筑公司多良心,纯粹是审核严格而已。
国内后来加大了建筑方面的审核,建筑质量也同样有了飞跃。
相反,国内那些豆腐渣工程,大多数都是在建筑审核方面宽松时期搞出来的。
同样的例子还有阿三国。
阿三国的建筑质量差,是全球文明的,然后大家就说阿三建筑工不行,搞建筑不行,这其实是冤枉人家了。
本质上,是因为阿三国的内部腐败太严重,所谓的建筑审核,有就跟没有一样。
审核方面不严格,建筑质量自然也就没保证,仅此而已。
至于阿三国的腐败为什么一直那么严重,那又是另外一个问题了。
总之,因为藤田律师的咄咄逼人,让西村不动产的人压力很大,尤其是让那位才五十岁出头,还很年轻有为的社长,表现的非常不满。
可以这么说,本来一个友好协商的谈判过程,竟然成了藤田律师单方面碾压的局面,这换谁也有些接受不了。
就这样,双方的第一次洽谈,因为藤田幸子的过于咄咄逼人,最终没有谈拢。
但在西村功的斡旋下,双方也没有彻底凉凉,只说让大家留下来稍作歇息,四处参观参观,等晚上的时候,他亲自做东请客,再详细谈。
等大家离开西村不动产总部,坐车往回走的时候,曹志强不禁向藤田幸子埋怨起来:“藤田律师,我是让你来帮忙看合同的,不是让你来砍价的,你这样搞,是想搞啥啊?”
“当然是为了你的利益着想啊。”藤田幸子呵呵笑道。
“那也没你这么砍价的。”曹志强无语道,“两百多亿的生意,你生生砍没了一半,要一百亿成交?你以为买衣服呢,还对半砍?”
藤田幸子眯了眯眼:“为什么不行?别忘了,你是出钱的买方,还是出现钱,当然可以砍价。”
“那也没你这么砍的。”曹志强皱眉道,“砍一半就罢了,还一步不退,甚至还要对方签署合同,如果不能按期完工,或者质量不合格,就要十倍赔偿,这谁敢同意啊?
我要不是知道你是我们的人,而且你之前还提醒过我,要我不要干涉你,我还以为你是故意胡搅蛮缠呢。”
说到这,曹志强狐疑的瞥了一眼藤田幸子:“等等,你不会真的是故意胡搅蛮缠,想搅黄这次生意吧?”
藤田幸子一边稳稳的开车,一边淡淡的回答:“放心吧,我可没那种心思。我这么做,只是要争取一下时间而已。”
“争取时间?”曹志强一愣,“什么意思。”
藤田幸子叹口气道:“曹桑,你平时那么精明,怎么在这种事情就傻了呢?这买房跟买楼,是不一样的,买现房跟买预售房,更加不一样。
买单独一套房,尤其是买现房,都摸得清看得到,各种什么建筑质量啊,资质啊,都有相关的资料,一目了然。
但还在建设的预售房这种东西,里面的门道就多了。
如果不仔细看看他们的工程规划,很难搞明白他们是否会偷工减料。
当然,我说的这个偷工减料,不是那种明着的,而是合规的偷工减料。
比如本来应该用高标准的钢材,建设少承重梁的大空间房,变成少一个标准的普通钢材,但通过增加承重梁跟钢筋数量,把大空间房变小空间房,但工程质量依旧达标的方法,来减少成本。
此外,还有通过减少单层的层高,在楼层数不变的情况下,来减少成本的方法。
总之,这里面的猫腻多了去,保证让你工程质量达标,但就是跟原先的图纸设计有出入。
你如果不提前把这些搞明白,并把要求写进内容去,就糊里糊涂的先给钱,他们能把你玩死。
尤其是你这种没有背景的人,他们玩起你来更是没商量。
可是你刚雇佣了我,我对他们的计划书完全一窍不通,必须先把他们的工程图纸跟计划书拿过来,然后找专业人士做评估,这样才能给你出一份合格的购买合同。
只要我们把各种问题都提前在合同上写明了,那么到时候如果他们交楼的时候货不对板,哪怕只是有一点差别,我们也可以要他们拿出巨额赔偿。
相信我,有我在的话,像西村不动产这种小公司,只要证据确凿,我一告一个准。
而在我的威胁下,他们就不敢不用心,也不敢欺骗你。
我这么说,你能明白吧?”
曹志强愣了愣,这才恍然道:“哦,是这个道理。”
紧接着,曹志强不好意思的摸摸头,笑呵呵的吐了吐舌头道:“哎呀,不好意思,是我考虑不周,您的做法是对的,多谢您的帮助。”
看到曹志强这个摸头吐舌头的表情,藤田幸子忽然一愣,只觉得心脏好像被什么击中一样。
忽然,她浑身一颤,只觉得脑子突然有些发懵,还有点口干舌燥,有一种说不上来的感觉,开始在心中酝酿。
“小心!”曹志强突然猛的大喝,“看前面!”
被曹志强突然这么一声大喝,藤田幸子这才猛的反应过来,定睛一看,原来车前方有个拐弯处,而她因为刚刚失了神,忘了转弯,结果车辆正直直的冲护栏冲去。
幸亏曹志强提醒,藤田幸子回神早,这才猛的一打方向盘,车辆直接来了个漂移,一下就拐过弯道。
拐过弯道后,藤田幸子心有余悸,只好更加用心的开车。
曹志强也吓了一跳,再也不敢继续跟藤田幸子说话了。
与此同时,曹志强还在想,以后如果找司机,千万不能找女的啊。
女司机,实在太可怕了。
接下来,藤田幸子又跟曹志强说了几句,但曹志强就是不回话,一个劲儿让她好好开车,回头到地方了,再找个时间聊。
看曹志强如此谨小慎微,藤田幸子只好闷闷不乐的答应。
但与此同时,她又感觉心口好像有只小鹿在乱撞,特别期待跟曹志强单独去开个房间,然后发生点什么。
是的,就是这么直接。
毕竟藤田幸子虽然单身至今,但终究不年轻了,不像小年轻那样羞羞答答扭扭捏捏,心里有了感觉,就想立刻付诸行动。
当然,前提是,她必须明确对方跟小百合没关系才行。
可曹志强之前已经说了,他跟吉永小百合只是忘年交的关系,不是情人关系,那就姑且算是吧。
所以,藤田幸子已经没啥顾虑了。
什么?曹志强有女朋友的事情?
这在藤田幸子看来,根本不算事儿。
反正藤田幸子又不指望跟曹志强结婚,只是互相慰藉一下,只要双方乐意,根本不打紧。
没错,藤田幸子这种人,就是日本早一批独立女性的代表。
简单来说,就是追求经济独立,不追求结婚,但性这方面也绝对不保守,稍微偏向西化。
藤田幸子刚刚只是被曹志强的可爱动作击中了心房,就想睡了曹志强,由此可见她是多么的开放。
就这样,在藤田幸子心里打着小九九的情况下,两辆车一前一后的回到了东京,然后在藤田幸子的家门口停车。
由于藤田幸子开车引路,所以她把车开回自己家的话,中森明菜跟小泉今日子乘坐的汽车,自然也只能跟过来。
之后,下车的藤田幸子,要求中森明菜跟小泉今日子先回去,她要在这里单独跟曹志强谈一谈房屋预售的事情。
至于为何要单独找曹志强聊,藤田幸子的回答也很简单。
那就是她现在是曹志强委托的律师,只为他负责,所以不希望在谈案子的时候,还有其他人在场,哪怕是曹志强的女朋友跟合作伙伴,也不行。
对于这种要求,中森明菜跟小泉今日子都没拒绝,反而很欣赏。
毕竟藤田幸子刚刚已经把她为何在之前谈判的时候那么强势的原因,都告诉了他们。
这让中森明菜跟小泉今日子,都意识到藤田幸子的所作所为,都是为了曹志强好。
明白这点就够了,甚至是,中森明菜跟小泉今日子,还觉得藤田幸子十分专业跟认真,觉得她很可靠。
其实她俩不知道的事,藤田幸子现在表面很严肃,内心很火热,巴不得中森明菜跟小泉今日子赶紧消失,然后她好找个机会,把曹志强给推倒吃掉。
怎么说呢,这种偷情的小心思吧,一旦有了,就像火焰一样,越来越旺,怎么也止不住。
既然中森明菜跟小泉今日子都没问题,曹志强自然更没问题。
他也想早点把事情解决,然后好轻松的回国。
当中森明菜跟小泉今日子离开之后,藤田幸子就邀请曹志强进她家做客,一边喝点东西,一边谈谈案子。
曹志强对此也不怀疑,就在藤田幸子的引导下,进了她的家。
藤田幸子的家,是一栋现代化的别墅,也可以算是面积大一点,并且高级点的一户建。
进去之后,里面的装修风格跟家居摆设,都是典型的美式风格,非常的现代。
这倒是很对曹志强的胃口。
毕竟现代美式的装修风格,都是坐沙发,至少不用跪坐了。
跪坐或者盘腿的姿势,真的太难受了。
曹志强来到会客厅,坐进沙发后,藤田幸子立刻就给曹志强倒了一杯威士忌,这让曹志强有些诧异。
“喝酒?”曹志强看见藤田幸子递过来的那杯威士忌,“谈正事儿,这合适吗?”
“这有什么不合适的?”藤田幸子笑眯眯的给自己也倒了一杯酒,“稍微喝点酒,可以活跃气氛。”
“啊?活跃气氛?”曹志强皱眉,“不是谈案子吗,要活跃什么气氛?”
藤田幸子微微一笑,也不坐去对面,反而紧挨着曹志强的身子,侧坐在他身边。
这也罢了,关键藤田幸子坐下后,还故意翘起二郎腿,露出了自己的黑丝大腿。
之后,她一手摇晃着杯中酒,冲曹志强妩媚一笑,吐气如兰道:
“这又不是上法庭,也不是正式跟对方谈判,只是我们私下聊。
在这种私下聊天的情况下,适量喝点酒,可以活活血,驱驱寒,然后再谈正事儿,自然就方便自在许多,你说对吧?”
曹志强皱了皱眉,对她的做派有点不适应。
不过又一想,可能这就是人家的做事风格,咱也不好多说啥。
想到这里,曹志强就象征性的抿了一口威士忌,然后放下酒杯正色道:“那好,我们还是早点谈正事儿吧,早点谈完,也好早点休息。”
藤田幸子看了看曹志强放下的酒杯,这才也喝了一口酒,然后同样放下酒杯:“好,那咱就先谈正事儿。”
紧接着,藤田幸子媚眼如丝的看向曹志强,附身在他耳边吐了口气道:“那,接下来,你想先谈什么正事儿呢?”
(本章完)
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