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正文卷 76.租赁写字楼

(文学度 www.wenxuedu.org)    “姜总,远航旗下有1万家影院,上到一线城市,下到普通县城,覆盖面很广,我们不如把两千家影院,都定在三线城市,还有一些偏远的县城,保证凑齐2000家影院就行,三线城市,普通县城,消费水平相对低,愿意掏钱的人没多少,何况人口规模也小,潜在的观众比不过一线城市,想控制在两千万以下的票房,挺容易!”老白笑了笑。

    老白意图很明显,想要控制《午夜凶影》的票房收入,从城市的消费水平,还有人口规模上做文章。

    远航影院不在乎《午夜凶铃》的票房,赌的就是两千万票房以内的协定,只要不超过两千万,哪怕票房只有五六百万,远航影院抛开日常维护费,还是能赚不少钱。

    “老白,我们把影院都订在三线以下的城市,大城市都不安排电影上映,观众吐槽我们怎么办呢!”姜总冷笑着说。

    “这好办,每个大地区的一线城市,我们意思一下,安排一家影院上映就行,反正一家影院也就上映三次,就算观众挤破头颅要进电影院也对整体的票房,增加不了多少!”老白笑了笑。

    “好,就按老白说的做!”姜总咂了一口茶说。

    任寒已经回到了租住小屋,远航影视公司的如意算盘,他自然不知道,等点的外卖吃完了,就准备息了。

    《午夜凶铃》交给了远航影视,任寒睡了个安稳觉。

    第二天一大早,就开始张罗梦芽工作室,他刚好在一个同城网站上,看到有个写字楼转让,按照网上留的地址,顺利的来到了济天大厦。

    济天大厦,位于都城四环以外,这地方不是中心地带,租赁房价相对便宜不少,这也是任寒考虑的重要因素。

    在中介人员的带领下,任寒来到了要出租的区别。

    这栋大厦总共有五十多层,物业相对比较齐全,配套设施也具备,入住率几乎是80%,虽然不在市中心,对于形形色色的租户来说,这个楼盘还是抢手货。

    任寒在网上相中的那块区域,面积接近1000㎡,开一家袖珍工作室来说,戳绰有余了。

    这是一个笼统的单间,面积虽然挺大,用来办公室,还是要简单装修一下,至少要用几块夹板,把房子简单的隔离一下,分出办公室,汇话室,休息室,各种单独的区域,不能胡子眉毛一把抓,所有的业务,都笼统的归在一个屋子里。

    “任先生,这个区域,可是济天大厦面积最大的地方,要是错过了,再想找这么合适的地方,就不容易了!“中介人员小声的提醒到。

    “你就直说吧,这里的房子,最短的租赁时间是多少!”任寒不想中介说的天花乱坠,开门见山的问道。

    任寒不可能一直租赁写字楼做工作室,济天大厦位于四环以外,可是这块租赁面积差不多有 1000㎡,每年的租金是一笔不小的开支,如果梦芽工作室发展顺利,任寒肯定要搬走,买块地皮修建自己的集团大楼,租赁办公室只是权宜之计。

    “任先生,济天大厦的租借场地,最短租赁时间三年,最长可达20年,租赁的时间越长越划算!”按照中介的介绍,还是希望任寒长期租赁。

    “一年租金是多少?”任寒有点不耐烦的问题。

    ”任先生,你看中的这块区域,面积是998平米,第一年的租金是100万,如果你租赁三年,每年的租金递增25%,如果你租借五年,每年的租金递增20%,如果租十年,每年的租金递增15%……“中介一五一十的介绍。

    任寒心里在冒冷汗,这也太贵了吧,如果就租赁三年,第一年租金100万,第二年租金125万,等到3年租赁期满了,算上电费,水费,保洁费,物业费,七七八八的日常开销,三年至少要花费四百多万。

    目前写的最好一部作品《假如春风笑秋雨》卖了两千万,《洛克忒烦恼》,卖了1000万版权费,两个剧本卖了3000万。

    在这块区域租借写字楼做工作室,至少得花费四百多万,任寒一想到400万的款子,还是有点心疼,先前拍摄《午夜凶铃》已经花了一千多万,上映前的宣传也砸了100万,租住小屋,每个月也要按时交房租1万块,以前以为3000万是巨款,可是真的想做大事,还是显得捉襟见肘。

    “任先生,你是打算长期租赁呢,还是短期租赁呢?”见任寒沉默不语,中介有点不满的眼珠转了转,忍不住的提醒了一句。

    “短期吧,我开工作室还不知道以后的发展如何呢,先租三年再说吧,对了,房租是一年一结吗!”任寒有点纠结的问。

    “是的!”中介点了点头。

    虽然长期租赁相对划算,任寒不想长期在这里租用,这个地带偏僻,到各个部门办业务都不方便,之所以选择这里,主要是价格相对便宜。

    别看任寒选的这块区域,第一年的租金100万,倘若是同样条件的写字楼在市中心,租金要500万以上。

    “任先生,这块区域你打算租借吗,如果有意向的话,我们不妨找个时间签约一下合同!”中介试探性的问了一句,他觉得任寒不是那种走马观花的看房客,确实有硬性的租房需求。

    “咱们现在就签合同吧,这地方还行!”任寒咬咬牙豁出去了,100万能租到这么大面积的写字楼,要是错过了,其他地方也不好找。

    “好的,任先生,租房合同,房东委托给我们中介了,您不用操心!”中介听说任寒有意租这块区域,高兴的差点跳出来,中介是从中抽取佣金的,今天这笔租赁单子签好,能从中拿到不少提成。

    想到这里,中介赶紧带任寒返回附近的中介公司,一路殷勤备至,仿佛稍有迟疑,任寒就会反悔似的。

    中介把原本准备好的合同,递到任寒手上,任寒看了一下,确定中间没有任何毛病,就果断的签约了。文学度 www.wenxuedu.org
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