正文卷 第383章 杨辰定制市政府规划
(文学度 www.wenxuedu.org) 杨辰走进售楼部,立刻就有一个穿着黑丝包臀裙的置业顾问迎了上来。“帅哥,您好。欢迎光临宝润物语。我是置业顾问张晓琪。请问您怎么称呼?”置业顾问非常客气地问道。
杨辰刚想开口,刚才那两个乘客跟他打招呼。
男乘客:“咦,小兄弟也要来买房吗?”
女乘客:“哈哈……你刚才是不是听我们说这里有优惠,也忍不住来看看啊?”
杨辰笑着点点头,道:“刚才我绕了一圈,看了一下周围的环境,我觉得这里很有发展潜力,所以也来看看。”
女乘客:“这里均价七万八,一套房子要七百多万呢。你开网约车能稳定还月供吗?”
杨辰:“我不按揭,如果要买,我就全款买。”
置业顾问张晓琪瞬间就没了动力,一个网约车司机怎么可能买得起房子啊。
不过,凡事无绝对,万一他有老房子,卖掉老房子不就能买新房子了嘛。
“帅哥这边请。”张晓琪招呼道。
杨辰点点头,跟着她走到一旁的桌边坐下。
张晓琪倒了一杯水给杨辰,然后就开始旁敲侧击询问他的资产情况。
张晓琪:“帅哥你现在是有房子,还是租房子住?”
杨辰:“有房子。”
张晓琪心里舒服许多,又问道:“那这次是买了自己住,还是投资?老房子要卖吗?”
杨辰:“主要是投资用。我要最南边这一排和最北边那一排的单元楼。你给我介绍一下吧。”
张晓琪点点头,赶紧带着杨辰来到沙盘这里介绍最南边和最北边的几栋楼。
这时,那一队乘客也过来看沙盘了。
男乘客:“小兄弟,你要买哪一栋啊?”
杨辰:“看情况吧。最南边这一排和最北边这一排,我都有兴趣。”
女乘客:“临街哦,很吵的呀。南边这一排虽然在南边,采光什么的都好。可是它面对着前面这几座小山,风水不是很好哦。北边这一排就更不用考虑了,采光不好,还比较偏僻,买东西都得绕到另外三个方向才行。你说你开网约车挣点钱也不容易,可别买完了砸手里了。”
杨辰:“这都不是问题吧。既然面山背水不好,那就改成面水背山不就好了嘛。”
男乘客大笑,道:“小兄弟,你说的也太容易了。要把前面的几座小山给改成湖泊,把后面的池塘改成小山,至少得投资几个亿。你觉得开发商会愿意为了这个小区多花这么多钱吗?再说了,就算开发商愿意,市政府也不会同意啊,破坏自然环境啊这是。”
杨辰大概估算了一下,两梯四户,每栋楼33层,一共50栋楼,按照700万一套计算,整个小区全部卖完大概收入462亿。
按照10%净利润来算,宝润集团可以通过这个小区净赚46.2亿。
如果真的可以把山和水调换一下位置,花个几亿也不是什么大事,况且京城市政府给了金茗保证,一定会尽全力帮助宝润地产重回正轨。
所以,只要杨辰真的想把山和水调换一下位置,也不过是一个电话的事情,而且不见得会花那么多钱。
杨辰便笑着回道:“未来的事情谁说的准呢。”
那对乘客哈哈大笑,继续看沙盘。
现在小区均价7万8,如果按照杨辰的设想,将南面那几座小山拿下,改成人工湖泊,弄个湿地公园、水上乐园啥的,北面那个池塘填起来做成假山,西面连同宝润商业广场,东面连接保利的项目,宝润物语的价格肯定会水涨船高,冲到9万以上也不是难事,摸一摸10万也不是不可能。
旁边还有一些顾客在看沙盘,他们也都说了小区的风水问题。
说白了吧,他们就是想用这个当借口还价。
毕竟一套房子最低也要700万,随便便宜一丢丢也是不少钱呢。
“你们小区这个位置选的是真的尴尬,前面这几座小山太碍事了。优点再多也没用,这一个缺点就足以抵消。”
“我也觉得风水不好,根本没法自住。如果价格不是非常动心,我实在没法说服自己买这里的房子。”
“能再便宜一些吗?总价上再便宜个5-10万,我肯定买一套。”
……
几名置业顾问都被为难的不知道怎么回答了。
小区确实就是存在这个天然的缺陷,顾客又故意叮嘱这个缺陷说事,置业顾问们不承认不行,承认更不行。
杨辰看完沙盘走回去坐下,置业顾问张晓琪笑着问道:“杨先生,您觉得我们小区怎么样?有满意的楼层吗?”
杨辰:“我觉得很不错,面水背山,商场,医院,学校,全都有。”
张晓琪愣了一下,随后笑着说道:“杨先生可能不太清楚我们小区,我们小区的南门才是正大门,严格来说应该是面山背水。”
杨辰:“我说它面水背山,它就是面水背山。就是小区名字不好听,应该改名为宝润.湖岸观邸,这不比什么宝润物语好听多了。”
张晓琪一脸尴尬地笑了,道:“这个我们可能没办法满足杨先生。小区的名字,规划布局等都已经备案,我们没法改。”
没必要跟她说那么仔细,先把房子买了再说。
当然了,杨辰也看不上炒房赚的这点钱,不过是想稳住房价,等集团跟市政府谈判结果宣布,那时候房价就会蹭蹭往上涨了。
按照现在这个价格卖,卖出去一套就少赚一套。
杨辰:“南面和北面最东边这两栋,15-25层的东边户都给我吧。”
张晓琪瞬间愣住了,随后就笑着说道:“杨先生,您就别逗我啦。您想看哪一套,不管您买不买,我都可以带您去看。我这个人心态很好的,该我提供的服务一定会提供,不会看人下菜,您不用顾虑太多。”
杨辰:“我没逗你啊。南北两边最东边这一栋的15-25层东边户,我全都要。”
张晓琪见杨辰不像是在开玩笑,激动地赶紧站了起来,道:“杨先生,您说真的啊?1号和41号两栋楼15-25层东边户,您全都要?妹妹我可当真了呀。”
杨辰:“哈哈……那你肯定要当真啊!”
张晓琪赶紧转身大喊:“经理!经理!快点来啊!有客户要买22套房子!”
轰!
售楼部里所有的人都看了过来。
此时,经理正在跟一个有意向签约的客户聊着,听到张晓琪的喊声,吓得他一屁股坐在了地板上,随后就弹射起步跑了过来。
其他顾客也都赶紧凑过来看热闹,一下子买22套确实有噱头啊。
经理弯腰握住杨辰的手,道:“老板好。我是这里的经理康荣光。您怎么称呼?”
杨辰:“我姓杨。”
康荣光:“您确定要买22套?”
杨辰:“确定。1号和41号15-25层东边户都给我吧。”
康荣光:“杨总买这么多是要搞投资吗?”
杨辰:“当然。我看好这个小区。”
围观的顾客都好奇地问了起来,尤其是那两个乘客最激动。
“小兄弟,你不是在开玩笑吧?你一个网约车司机能一下子买这么多房子?可不带骗人的哦。”
“你是不是想要什么优惠,故意说要买这么多啊?还价可不是这么还的哦。”
“啊?是个网约车司机啊?那肯定是随口胡诌,不能信他的话。”
“浪费表情,我还真以为有土豪呢。”
……
经理康荣光也觉得杨辰在搞笑,不过这多客人看着,他还是得微笑服务,免得给客人们不好的印象。
“杨总,我们的房价你知道吗?”康荣光问道。
杨辰拿出钱包,抽出海城银行的黑金卡放在桌子上,道:“全款,马上签约。”
围观的人好奇地看着这张卡,有人认出了这张卡。
“啊!这个是海城银行的黑金卡,存款不低于1亿的顾客才有。”
“现金存款不低于1亿吗?那他真的能一次性全款买22套房子哦。”
“我的天,现在跑网约车都这么赚钱了吗?”
“拉倒吧,这不明显是有钱人开网约车体验生活嘛。”
……
康荣光赶紧说道:“杨总,请随我来,我带您去见我们分公司总经理。”
杨辰点点头,跟着康荣光来到了总经理办公室。
康荣光刚想敲门,杨辰直接就推门进去了。
梁军正躺在沙发上玩游戏,见杨辰推门进来,他赶紧把手机收了起来,连鞋子都没穿就跑过去迎接。
“杨先生,您怎么来了?”梁军紧张地问道。
杨辰:“你小子怎么那么不上路呢?我给你一次证明自己的机会,你不努力工作,还在这里当土皇帝呢?小区销售情况不妙,你不想办法,还有心情在这里玩游戏?”
梁军赶紧回道:“对不起杨先生,这都是我的错。我不玩了,现在就删掉所有游戏,我再玩游戏我就是狗。”
说着,他就拿出手机当着杨辰的面把所有游戏都给删掉了。
康荣光看懵逼了,这个网约车司机身份真的不简单呀,连梁军竟然都这么怕他。
梁军赶紧跑过去把鞋子穿好,命令道:“康荣光,你赶紧去泡茶。”
康荣光点点头,刚想去泡茶,杨辰阻止道:“不用了。你在一旁听着。我只说一遍,你俩要记清楚了。”
梁军和康荣光点点头,毕恭毕敬地站在杨辰面前听着。
杨辰:“我要的那22套房子正常签约交易。等会康经理就出去宣布取消所有优惠,在集团发来重新正常销售通知之前,你们要尽量少卖或者不卖。我会跟梁董一起找市政府聊聊,把小区前面的山推掉打造人工湖,后面的池塘填起来建成假山。那些顾客不是说小区面山背水风水不好吗?那我们就把山和水的位置对调。重新规划之后,小区会连接商业,医院,学校,公园等,价格上调9万以上,甚至摸到10万也合理。”
听了杨辰的话,梁军和康荣光都愣住了。
这也就是杨辰才敢想,换成其他人根本不敢有这样的想法。
要推掉前面的几座山,还要把后面的池塘填起来建成假山,这批文就不好拿,甚至可以说根本就拿不到。
梁军:“杨先生,这个不好操作吧?市政府不可能批准。不瞒你说,早就有人对前面那几座山有想法了,但是市政府方面一直以保护生态等理由拒绝了。你现在要把山推掉,真不太现实啊。如果能推掉,我们之前拿地的时候早就一块买下了。或者说,如果前面那几座山能动,根本就轮不到我们公司拿下这块地,旁边保利啥的早就抢走了。”
杨辰:“这个不是你需要操心的事情,你俩按照我刚才说的做就行了。这件事暂时只有我们三个知道,最多还有梁董和市政府相关人员知道。如果在集团操作好一切之前走漏了风声,我一定不会放过你俩!听明白了吗?”
梁军赶紧点点头,道:“听明白了。”
康荣光也赶紧点头回道:“明白。”
杨辰:“来吧,给我办理手续,1栋和41栋15-25层的东边户都给我。”
康荣光点点头,赶紧去拿合约过来办理手续。
一个多小时之后,杨辰在梁军和康荣光的陪伴下走了出去。
那些等消息的顾客都围了上来,纷纷询问杨辰是否真的买了那22套房子。
杨辰笑着点点头,道:“那肯定的呀。我很看好这个小区的未来发展前景,趁着现在别人都不看好的时候买下来,坐等后面升值。”
康荣光赶紧把合同展示给大家看,并且顺势宣布道:“我正式宣布一下,从现在开始取消所有优惠。”
那些犹豫不决的客户们急了。
“什么情况?为什么突然取消所有优惠啊?”
“你们不是这么言而无信吧?我们都在谈着呢,你们就单方面宣布取消优惠?”
“你们不能看他买了22套房子就取消优惠啊。”
“这是你们的套路吧?你们找个托过来演戏给我们看吧?这个套路也太低级了。”
……
梁军大声说道:“各位请安静一下。我是总经理梁军。说句实话,我们也没想到我们的项目居然这么受欢迎。我觉得像杨老板这样敢一次性买入22套房子的人,肯定不会无缘无故随便买,一定有他的道理。所以,我们现在取消所有优惠,看看后续是否有政策方面的利好。各位错过了一波优惠,非常遗憾啊。”
顾客们赶紧都围住了杨辰。
“小兄弟,你是不是有什么内幕消息啊?这个小区有什么新的规划吗?”
“跟我们说说呗,等会请你吃饭。”
“对对对,我们一起请你吃饭,跟我们透漏一点点消息吧。”
……
杨辰笑着回道:“我哪有什么内幕消息呀,纯粹是瞎买。各位不好意思哈,我还得去跑车。拜拜。”
说完,杨辰接过来装合同的包装袋,离开了售楼部。
梁军赶紧追了上去,帮着杨辰挡住那些纠缠的顾客。
等杨辰开车离开,梁军才算是松了一口气。
杨辰找饭馆吃了饭,回到车上就给梁保国打去了电话,将自己的想法跟他详细说了一下。
梁保国也被杨辰的大胆想法给惊到了,要说服市政府平山建湖,填塘建山,这真的不太可能呀。
不过,杨辰既然提出了这个想法,不管能不能成功都要尝试一下。
下午,梁保国就陪同杨辰去市政府走了一趟。
之前在谈判投资宝润地产的时候,京城市政府就承诺过会尽全力给予宝润地产帮助,促进它尽快走出泥潭。
现在杨辰要市政府兑现承诺,他们自然没什么好说的。
不过,如果单纯地平山建湖,那么大的地方根本就用不完,实在是太浪费了。
所以,杨辰又提出来把市一中迁过去的想法,或者建造新校区也行。
那边有还有保利等几家品牌地产商的项目在建,在那边建造市一中分校绝对很有必要。
市政府方面立刻开了一个专题会进行研讨,最终在市长的推动下接受了杨辰提出的所有建议。
第二天一大早,宝润物语就改成了宝润.湖岸观邸,并且修改了备案价,提到了9.5万-10万之间。
此时,售楼部。
“我去,真的按照那个网约车司机的想法把山和水调换位置了啊!”
“我的妈呀,他确定是个网约车司机吗?为什么他能知道我们都不知道的消息呢?”
“经理,他到底是什么人啊?你打听到了吗?”
……
康荣光笑着说道:“说出来吓死你们!他竟然是集团的新任大股东,刚收购了集团56%的股权。准确来说不是他提前知道了消息,而是他看到小区风水不好,要求市政府按照他的想法重新规划周围的一切。厉害吧?”
“哇,集团的新任大股东啊!我的妈呀,那他为什么还开网约车呢?”
“他当时买22套房子的时候我就说了他肯定是体验生活。”
“唉……感觉错失一个亿啊!短短两天时间,一下子涨了这么多。我真的是服了,他胆子可真大,先买好房子,然后再让市政府按照他的想法制定规划。他怎么那么自信呀?”
……
康荣光:“这就是大佬啊!不服不行。好了,大家现在就给自己掌握的潜在客户发消息吧,将我们小区改名字和提价的消息告诉他们。”
置业顾问们点点头,赶紧给她们的客户们发去了消息。
之前乘坐杨辰车子的那一对中年夫妻看到消息,瞬间就傻眼了。
男人:“我去!小区怎么改名字了,价格还提高了这么多啊?”
女人:“那个网约车司机真的有内幕消息啊!我记得他说既然面山背水不好,那就把它改成面水背山。当时我们还笑话他太天真了,怎么可能那么容易更改规划。”
男人:“哎呀,悔呀,悔呀。当时就不该怀疑他啊。短短两天时间,亏了几百万。”
女人:“唉……谁能想到一个网约车司机竟然这么厉害,说改就能改呢?那么大的工程,市政府要有这方面的规划,不可能没有消息啊。他是怎么提前知道的呢?看来天真的是我们,我们对有些人的能力一无所知啊。”
他们这就想错了呀,不是杨辰提前知道了消息,而是杨辰制定好了规划,然后市政府那边按照他的规划制定他们的规划。
……
傍晚,杨辰送了一个客人去三里屯太古里。
龙国有两个最有名的网红打卡圣地,一个是京城三里屯太古里,一个是蜀都远洋太古里。
之前杨辰去蜀都太古里玩过,来京城也两个多月时间了,他还没来三里屯太古里玩过。
现在既然来了,那当然要逛一圈玩玩。
杨辰停好车子,顺着人流走了进去。
这里网红是真的多,随处可以看到正在拍视频的网红。
此时,一个ID叫工藤琪琪的网红跟同伴商量好了剧本,开始了她们今天的拍摄工作。
工藤琪琪把自己的黑色风衣脱掉,身上穿着黑丝和黑色连衣短裙,看上去很“欲”。
工藤琪琪对着镜头笑着说道:“听说整个京城的帅哥都会来这里玩。今晚我们就随机挑选一些帅哥,只要我觉得跟他有缘,我就请他去兰桂坊喝酒。走!”
虽然她的普通话很标准,也是京城土生土长的妞,但是她爸爸是岛国人,自从出生就一直跟着妈妈生活,几乎没见过亲爹。
她妈妈是藤媛商贸公司的老板陈媛媛,该公司主做龙国与岛国之间的进出口贸易。
所以,工藤琪琪本质上也算是个富二代。
随机聊了几个男生之后,工藤琪琪感觉很不满意。
同伴中止拍摄,问道:“琪琪,你情绪高一点呀。这么拍出来效果不好。”
工藤琪琪:“唉……我也想情绪高一点。可是没遇到能让我情绪高的帅哥啊。”
同伴:“那你也得打起精神,不然视频效果不好,会被粉丝们骂的。”
工藤琪琪:“好吧。老天爷啊,赐给我一个完美的男人吧。”
这时,杨辰双手插兜走了过来,瞬间就闯入了工藤琪琪的眼帘。
工藤琪琪顿时眼前一亮,拍了拍同伴说道:“快快快,来帅哥了,是我的菜,准备拍摄!”
同伴赶紧拿起手机拍摄。
工藤琪琪对着镜头说道:“快看,遇到一个比明星还帅的帅哥。走,一起上去聊聊他。”
说完,她就跑向了杨辰。
“帅哥,你好。能邀请你跟我做个活动吗?”工藤琪琪笑着问道。
杨辰看着正在拍摄的手机,问道:“你们是网红拍素材吗?”
工藤琪琪点点头,道:“对呀!能配合一下吗?拜托啦。等会请你去兰桂坊喝一杯。行吗?”
杨辰:“你是哪个平台的网红?”
工藤琪琪:“慢手,逗音,都有。”
杨辰:“哦,那你还是找别人拍素材吧。你拍我等于白忙活。”
工藤琪琪顿时就疑惑了,问道:“帅哥,为什么找你拍素材就是白忙活呢?”
杨辰:“你拍我上传不成功,那不是白忙活吗?”
说完,杨辰就走了。
工藤琪琪和同伴都是一脸问号,为啥拍他就上传不成功呢?
工藤琪琪:“我还不信了。小雨,你把刚才拍他的片段上传一下试试。我去追他,等会你跟过来哈。”
同伴点点头,工藤琪琪立马追着杨辰去了。
同伴找出拍摄杨辰的画面,直接上传到逗音上。
下一秒,她愣住了。
我丢,系统竟然提示视频违规,违法上传!
她又尝试了几次,情况一样。
她不死心,赶紧又上传到慢手上,系统还是提示视频违规无法上传。
这下可以确定了,真的无法上传那个帅哥哥的画面。
此时,工藤琪琪正在撩杨辰。
“帅哥,我叫工藤琪,你叫什么名字啊?”工藤琪琪问道。
杨辰:“杨辰。”
工藤琪琪:“那你是做什么工作的呢?是模特吗?你不光长得帅,身材也很好呢。”
这丫头看杨辰的眼神都拉丝了,不愧是有岛国血统的妞。
杨辰:“工作啊?我的工作是开网约车。”
工藤琪琪:“哇,现在开网约车的门槛都这么高了吗?那你有没有想过要做模特?我有这方面的资源,你的条件太好了,绝对能在模特这个行业火起来。要试试吗?我不是骗子,真的。”
杨辰摇摇头,道:“没兴趣。你别跟着我了,我不习惯跟陌生人一起逛街。”
工藤琪琪:“帅哥,你也太狠心了吧。你就一点都不怜香惜玉吗?”
杨辰:“你又不是我女朋友,我为啥要对你怜香惜玉啊?”
好家伙,一个钢铁直男啊。
没关系,还能继续撩。
工藤琪琪故作一副羞涩的样子,道:“如果你能配合我拍好素材,我可以做你一天的女朋友啊。怎么样?”
杨辰:“我刚才已经跟你说了,你找我拍素材等于白忙活。”
这时,同伴追了上来,对工藤琪琪说道:“我刚才上传了他的视频,慢手和逗音都提示视频违规无法上传。”
工藤琪琪大惊,随后就转头问道:“帅哥,你到底干了什么,为什么会被这两个平台同时封杀啊?”
封杀?
也对,普通人能理解的也就是封杀,她们肯定想不到是杨辰命令这两家平台屏蔽他的画面。
杨辰:“我也不知道自己干了什么,反正就是被封杀了。所以,你们现在相信我的话了吧?”
工藤琪琪一脸惋惜地嘟着嘴,很不舍地看着杨辰走远了。
“唉……今晚真是倒霉,好不容易遇到一个是我喜欢的类型的男孩子,他竟然被封杀了。也不知道他做了什么违规的事情,竟然能被两家不同的平台同时拉黑。”工藤琪琪忍不住吐槽道。
同伴笑着说道:“行啦!别想啦!赶紧寻找其他目标吧。”
杨辰溜达了一会儿,来到了兰桂坊门口。
刚才那个小网红说的好像就是这家酒吧,杨辰便走进去看看。
好家伙,一进去就看到两个妹子在跳钢管舞。
杨辰不经常来这种场合,还是第一次看到这种画面呢,难道这里的酒吧都玩的这么开?
因为还得开车,杨辰肯定不能喝酒。
所以,他就开了一个卡座,但是只要白开水。
这下可把服务员给整不会了,几千块钱开一个卡座喝白开水,这是什么操作?
“帅哥,我们这里消费可以抵扣开卡费用。你……”
服务员的话还没说完,杨辰就打断道:“谢谢,我懂。但是我开车呢,不能喝酒。卡座费用该怎么收就怎么收,你给我来一杯白开水,矿泉水都行,我主要是感受一下这里的气氛。明白我的意思吗?”
服务员笑着点点头,道:“明白了!您稍等,我去给您取矿泉水。”
过了一会,服务员取了一瓶依云矿泉水过来。
杨辰就一边喝水,一边看妹子跳钢管舞。
也不知道过了多久,杨辰正看着钢管舞表演,一个女孩突然跳到了他面前。
“嘻嘻……我一看就是你!帅哥,我们又见面啦!”工藤琪琪笑着说道。
杨辰微微一笑,道:“真巧。你过来点,别挡着我看表演。”
工藤琪琪双手叉腰,一副很无奈的样子看着杨辰。
“你开一个卡座,就喝矿泉水?”工藤琪琪问道。
杨辰点点头,回道:“等会还得开车,不能喝酒。你要说话就坐下,别站在我面前。”
工藤琪琪在这一块混的可好了,因为是美女网红的关系,不管男女对她都会很客气,她真的是第一次遇到杨辰这种不把她当回事的男人。
工藤琪琪气呼呼地坐下了,招呼服务员送一杯鸡尾酒过来。
“这个好看吗?”工藤琪琪问道。
“好不好看不知道,但是挺新鲜的。我以前去的酒吧都没有这种表演。”杨辰如实回道。
工藤琪琪:“那你能跟我说一下那两个平台为什么要封杀你吗?”
杨辰:“不知道,反正就是封杀了。”
看到杨辰对她一点兴趣都没有,工藤琪琪也有点想放弃了。
她在朋友圈里面可以说是众星捧月的存在,感觉有点热恋贴了冷屁股,心态上就让她很不舒服。
这时,四个男生走了过来。
“琪琪,这么巧啊?”
“哟,谈恋爱了吗?什么时候的事啊?眼光不错啊,你男朋友好帅啊!”
“不够意思啊!你怎么突然就谈恋爱了?”
“合着你跟张岩真的是剧本啊?我还以为你俩在谈恋爱呢。”
工藤琪琪起身笑着说道:“你们别胡说,这位是我今晚刚认识的朋友。我跟张岩本来就是剧本,张岩,你说是不是?”
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